כיצד מתבצעת הבדיקה?

בדק בית מקצועי יאתר ליקויים בבנייה, החל מליקויים בולטים שניתן לאתר גם בעין בלתי מקצועית, וכלה בליקויים שרק מכשור הנדסי וציוד טכנולוגי משוכלל יכול לאתר. הבדיקות כוללות איתור ליקויים באיטום ובבידוד, ליקויים בריצוף – שיפועים לא נכונים, רצפה שאינה מפולסת, שינוי בגוון הריצוף, חריגות בנייה וסטיות מן התכנונים שאושרו, בעיות בצנרת כמו נזילות, רטיבות, ליקויים ברשת החשמל ועוד. לשם ביצוע הבדיקות, צריך להשתמש במיטב הטכנולוגיות החדישות ובמכשירים משוכללים שפותחו במיוחד לשם איתור ליקויים אלו.

בדיקה זו כוללת התייחסות מפורטת לכל הליכי התכנון והבנייה והתשתיות, והיא בוחנת בין יתר פרמטרים כגון: רמת ביצוע, איכויות בנייה, בדיקת תשתיות, איתור ליקויי בנייה וכדומה. יש לציין שכל הבדיקות בדירה או בנכס הם בדיקות אל הרס, זאת אומרת: לא שוברים, לא חופרים, לא חורצים ולא הורסים...

תקופת האחריות הקבועה בחוק בגין ליקויי בנייה

• בהתאם לקבוע בחוק המכר (דירות) ישנן שתי תקופות אחריות הנוגעות לליקויי בנייה:
  תקופת הבדק - שלגביה קובע החוק פרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי
• תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופות בדק הבית

ישנה הפרדה בין תקופת האחריות לתקופת הבדק: תקופת הבדק הינה "תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למספר שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך". תקופת האחריות-"תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק".

1. להלן פירוט תקופת הבדק בהתאם לרכיבי הבנייה השונים, (יובהר שתקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים מעבר לתקופות הבדק כמפורט להלן):
   ליקויי בנייה במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
2. ליקוי בנייה בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
3. כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
4. ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים;
5. כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
6. כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות;
7. כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
8. סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
9. התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
10. כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

לפי חוק ההתיישנות, בכל מקרה, רוכש הדירה רשאי לתבוע את קבלן הבניין או היזם במשך תקופה של 7 שנים, בנוגע לליקויי בנייה יהא אשר יהא טיב הליקוי. במקרים מיוחדים, בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים או יסודיים אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה ולמעשה אין מגבלת התיישנות.

ואולם, לפי סעיף 4 לחוק המכר (דירות) במקרים מיוחדים, משנמצאה "אי התאמה יסודית" תהיה תוארך תקופת ההתיישנות ל- 20 שנה ובמקרים מסוימים, כאשר הקונה הוכיח כי מקור אי ההתאמה הוא בתכנון בעבודה או בחומרים, אף מתחילה ההתיישנות מרגע שהליקוי התגלה לראשונה ולמעשה אין מגבלת התיישנות.

המזמין מוסר את הדוח לקבלן מרגע שקיבל המזמין את הדוח מוסרו לקבלן לשם תיקון הליקויים שנתגלו בנכס. במידה והקבלן אינו מתקן את הליקויים, מכל סיבה שהיא, הלקוח ישקול הגשת תביעה מכיוון שהלקוח שילם על הדירה לפי חוזה מסודר עם מפרטי טכני וחוזה ברורים.

במידה והלקוח מקבל דירה שאינה עומדת בחוזה ובתנאים אז הקבלן מפר את ההסכם שעליו הוא חתם ללקוח יש עילה לתביעה מול הקבלן בבית המשפט עם הדוח הליקויים של בדק הבית.

מדוע מפקח בנייה הוא גורם הכרחי להצלחת פרויקט הבנייה שלכם?

תיאום תכנון של פרויקט בנייה, עשוי להוות משימה מורכבת, כיוון שבפרויקטים בבנייה קיים שילוב של מערכות שונות שנדרש לתאם ביניהן.

בדרך כלל היזם מחליט על סוג הפרויקט (מגורים, מסחר, חינוך, תחבורה) על פי התוכנית הבינוי העירונית או התוכנית המתאר הארצית. לאחר מכן ממנה היזם מפקח בנייה לניהול הפרויקט.

תפקידו של מפקח בנייה וניהול הוא לוודא שהעבודות יבוצעו באופן מושלם לפי החוקים, התקנות והתקנים, על ידי שימוש בחומרים הנדרשים ובכפוף לחוזה, ושיבצעו את כל התוכניות והמפרטים באיכות מעולה.

מפקח הבנייה הוא משרת אמון של היזם. הוא הסמכות המקצועית שתעבוד בעבורכם ותעמוד מול הגורמים השונים, וכן תדאג לתזמן את הגעתם באופן השוטף והנכון ביותר לשם התקדמות הפרויקט.

בלהט הבנייה והגשמת החלום לבית משלכם, אתם עשויים לפסוח על נושא אחד קריטי בחשיבותו, שיחסוך מכם לא מעט כסף ועוגמת נפש!!! כיום, כאשר הבנייה הפכה לתהליך המורכב מכל כך הרבה גורמים אנושיים ואחרים, שאינם נמצאים באינטראקציה זה עם זה, האינטרס לחסוך בחומרים איכותיים על חשבונכם, בעלי מקצוע לא מקצוענים ללא רישיונות בנייה - זה פתח ענק לטעויות ומחדלים!

מסתבר, שאפשר לעשות את הדברים נכון, קל ושוטף על ידי העסקת מפקח בנייה ו/או מנהל פרויקט ש'ינצח' על כל הקונצרט הזה בניית בית חלומותיכם. פשוט פנו לאבי ולדמן: 050-6957025

ביקורת בניינים רכוש משותף

בדיקת רכוש משותף היא בדיקה עם חשיבות רבה ויותר מורכבת מהרבה בחינות, מיד עם מסירת הפרוטוקול מסירת הבניין ע"י הקבלן/חברה לנציגות הדיירים הוועד המיועד לבניין נדרש לעשות ביקורת שטחים ציבוריים, מאחר ובבניין משותף יש הרבה מערכות שיש לבדוק כגון:

מעטפת חוץ, גג בניין ומערכותיו, איטום, מערכת סולרית, חדרי מדרגות, לובי של כל קומה, ארונות בכל לובי, מערכת גילוי אש ועשן, ספינקלרים, חדרי משאבות, חדר גנרטור, לובי כניסה, קומת מחסנים, מוני חשמל, חניות חוץ ותת קרקעי ועוד הרבה פרמטרים, כשלים וליקויים העלולים להימצא ברכוש המשותף, משפיעים בצורה ניכרת על איכות המגורים המשותפים בבניין ועלולים להגיע גם לידי סכסוך בין הדיירים ואף עלולים להוריד את ערך הכספי של הדירות,

לפיכך בדיקת רכוש משותף נועדה לאתר את הליקויים ומיקומם את סוג הליקוי או הכשל ולהפיק דוח ליקויים מקצועי לטובת תיקון הליקויים וכשלים שמתגלים בבניין, ובכך למנוע ויכוחים מיותרים בין דיירי הבניין ואף למנוע תביעות מיותרות, את הדוח שולחים לקבלן לשם תיקון הליקויים והכשלים.